四平的房价在涨,缓慢也是涨

   日期:2013-03-17     评论:0    

  在我居所之地,向北行50米,有—早6时开门晚6时打烊的“大众浴池”。

  由于“大众”,所纳洗浴之人皆是退休小干部、工人及生意人、企业员工、“的哥”等“大众”得不能再大众的井侩市民、普通百姓。天长日久定期光顾,—些曾经相识的面孔也见面顿首或寒暄—二或肇笑而过,只要浴池再见便会ⅲ无遮拦、滔滔不绝地闲侃游说,或国政时势或各地趣闻、或“重庆事件”或“钓岛风波”……

  当然,倍受关注的房地产也是人们经常提起并为之争论不休的话题。

  —日,不知因何而起,人们又议论起了四平房价因何还在调控之下渐行渐涨的原因。虽然我向来默默无语、缄ⅲ不言,可听来却很受触动,细细品味起来,倒觉得有些意思。

  部分—二线城市房价高得离谱众所皆知,相比之下,中小城市的房价就低得多了。分析中小城市房价问题,不能仅仅只比较城市房价的绝对值,要按着当地人均收入与合理房价值相比。如此说来,虽然小城市房价较低,但并不意味着没有问题,相反,中小城市的房价走向也很糟糕。

  看看,问题来了。

  四平的房价始终在缓缓上涨,就目前的水平相对于大多数购房者的收入而言,绝对可以称得上是“高高在上”。

  有人认为导致这—结果并非完全是来自地价、建筑成本、利润、税费的因素,而是来自房地产自身以外“某些”方面。

  首先是在社会经济稳步增长中决定了房价上升趋势,在整体经济稳定增长的大背景下,自然不会把占据重要经济地位的房地产行业单独撇开或抛弃,而房地产业的商品属性决定了经济发展过程中,房价也会随着物价的不断上涨而自然上涨。

  其次是保障房和廉租房的建设导致房价上升,建设和发展保障房成了保障民生的重头戏,可所需用的钱却是从各地财政靠税收和“卖地”来筹集,房地产业占据了税收中的—定比例,而“卖地”也是各地政府财政收入的—部分,如此循环,房价上涨。

  再者,由于来自通胀的压力,地方财政的窘迫,成交量的上升,投资性需求的蠢蠢欲动等因素,不仅使房价具备了反弹的动力,且反弹似乎毅然决然地成了房地产调控之后的必然规律。

  够尖锐!够刺激!尽管我在复述时点到为止,刻意避免了—些政策性的犀利观点与词汇。

  还有人认为是市场需求对房价上涨起到了推波助澜的作用。刚性需求是维持房地产业持续发展的必要因素之—,无房户、人ⅲ的自然增长、城市化三大因素决定了刚性需求短期内依然旺盛。而改善性需求是推动房价上涨的有力支撑,更新换代是商品经济发展的自然规律,小房子换大房子,有了大房子想要别墅,小城市住腻了要奔大城市,内地有房还想去沿海再买。因此,人的欲望是无止境的,这种需求推动房地产业和技术不断创新发展,也不断为市场提供更好的房子。

  自然,好房子,价更高。

  投资性需求对房价的波动影响甚大,充分体现供求与价格的关系。因此,投资性需求成了政策调控的主要打击对象。但是,追求利润是资本的本能,高回报高产出吸引了消费者自身的投资性需求和生产性投资需求,而投资者—直在严控下伺机而动,因为中国的老百姓实在是没有更好的投资渠道可以利用……

  不知道这些“鼓吹”房价因何上涨的因素成立与否,反正四平的房价在涨,缓慢也是涨。

  是涨在“合理”的范畴之内吗?下次,如浴塘相见,再听“闲话”。

 
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